Минув місяць, як нерухомість в Україні почали оцінювати автоматично
Місяць тому в Україні презентували сервіс автоматичного оцінювання нерухомості. Фактично це спроба зруйнувати стару монополію оцінних майданчиків за допомогою діджиталізації та відкритих даних. Тепер у покупця є альтернатива послугам оцінювача у вигляді нового сервісу.
Критерії оцінювання нині такі: вид об’єкта (житлова нерухомість, нежитлова, земельна ділянка, об’єкт незавершеного будівництва), тип об’єкта нерухомості (дачний будинок, квартира в малоповерховій забудові, квартира в багатоповерхівці, гуртожиток тощо), загальна і житлова площа, рік введення в експлуатацію, рік побудови, кількість поверхів, на якому поверсі розташована квартира, кількість кімнат, кадастровий номер земельної ділянки, загальна площа ділянки у квадратних метрах, категорія, цільове призначення.
Також система запросить адресу об’єкта оцінювання та уточнить, оцінюється весь об’єкт чи лише його частина.
З одного боку, запуск автоматичного оцінювання — дуже, здавалося б, правильний крок, який, по-перше, відстороняє нечесних на руку хапуг, якщо такі були задіяні в схемі оцінювання раніше, а по-друге, суттєво спрощує життя власникам майна та покупцям. Адже фактично без чужої допомоги можна згенерувати довідку про ринкову вартість об’єкта, яка дійсна протягом певного періоду. У такий спосіб відстороняються будь-які посередники та вирішується питання їхньої компетентності, професіоналізму, а найголовніше — ангажованості.
Однак є низка нюансів, які затьмарюють це світле майбутнє зі справедливим, чесним та ринковим оцінюванням. По-перше, це алгоритми оцінювання та інструменти добору «однокласників». Цікаво подивитися в дії на великих обсягах критерії формування вибірки та ринкової вартості. Відомо, що дані будуть братися з трьох джерел: пошукові системи ЛУН і OLX, звіти оцінювачів із єдиної бази, а також дані про фактичні ціни угод від нотаріусів. Однак де гарантія, що вартість вибраних оцінених об’єктів не занижена або не завищена з тих чи інших причин?
По-друге, в умовах жорсткого і хаотичного ринку, коли про розсудливість ціноутворення на «вторинці» мови майже немає, вивчити реальне співвідношення ціни та якості на основі схожих об’єктів за допомогою алгоритмів аналізу даних може бути дуже і дуже складно.
Через півроку планується оновити алгоритми оцінювання, та, можливо, переглянути й удосконалити їх, ґрунтуючись на виконаній уже роботі й досвіді. Можливо, це й допоможе вдосконалити сервіс і поліпшити якість оцінювання.
Більше новин читайте на сайті “Діловий Переяслав”
Відвідайте новий сайт БЕЗКОШТОВНИХ ОГОЛОШЕНЬ “Діловий Переяслав”. Підписатися на наш сайт можна у Telegram