Що треба знати українцям про реконструкцію нерухомого майна

Реконструкцією вважається перебудова прийнятого в експлуатацію існуючого об’єкта, що передбачає зміну його геометричних розмірів та/або функціонального призначення, внаслідок чого відбувається зміна основних техніко-економічних показників (кількість продукції, потужність тощо), забезпечується удосконалення виробництва, підвищення його техніко-економічного рівня та якості продукції, що виготовляється, поліпшення умов експлуатації та якості послуг.

Реконструкція передбачає повне або часткове збереження елементів несучих конструкцій та призупинення на час виконання робіт експлуатації об’єкта в цілому або його частин (за умови їх автономності).

Для того, щоб зареєструвати право власності на об’єкт нерухомого майна у результаті реконструкції такого об’єкта, необхідними є такі документи:

1)   документ, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна до його реконструкції (крім випадків, коли право власності на такий об’єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав);

2)   документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта (при цьому, такий документ не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів);

3)   технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна.

Окремо слід зазначити, що постановою Кабінету Міністрів України від 7 червня 2017 року №406 затверджено перелік будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію, серед яких, наприклад:

• Роботи з переобладнання та перепланування, виконання яких не передбачає втручання в огороджувальні та несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування.
• Заміна покрівлі будівель і споруд згідно з будівельними нормами без втручання в несучі конструкції.
• Реконструкція, капітальний ремонт, технічне переоснащення внутрішніх систем: опалення, вентиляції, водопостачання та водовідведення, у тому числі трубопроводів, силових та слабкострумових систем, які забезпечують функціонування будівель і споруд.
• Заміна існуючих заповнень віконних, балконних та дверних прорізів.
• Зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків — щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків.
• Оснащення будівель і споруд приладами для ведення відокремленого обліку теплової енергії, гарячої і холодної води.
• Монтаж технічних засобів телекомунікацій та антенних споруд зв’язку для кріплення антенно-фідерних пристроїв.
• Роботи з теплової ізоляції введених в експлуатацію житлових будинків (стін, даху, горища, технічного, цокольного, підвального поверхів).