Квартири в київських сталінках подешевшали

Квартири в київських сталінках подешевшали stalinka
Будинки-сталінки будувалися з 20-х років до середини 50-х 20 століття, проте, незважаючи на старість будинків, квартири в них як і раніше користуються попитом, а ціни – утримуються на високому рівні.

Для сталинок характерні високі стелі в квартирах – 3-4 м, розташування по 2-4 квартири на поверсі. При будівництві використовували червоний або білий цегла. Кияни ототожнюють такі будівлі з надійністю і довговічність. Крім того, сталінки розташовуються в центральних і прицентральних районах, що надає їм додаткової привабливості.

Розглянемо, як змінилися середні ціни пропозицій продажу квартир в будинках сталінської споруди.

Як видно на графіку c початку 2016 року зберігається спадний тренд – квартири подешевшали на 11,9% з $ 1894 до $ 1668 за 1 кв. м.

Щодо типів квартир, середні ціни пропозицій продажу в доларах США знизилися практично на всі типи об’єктів. Максимально подешевшали двокімнатні суміжні квартири – на 16,6% з $ 1820 до $ 1518 за 1 кв. м. Однак, кількість таких об’єктів на ринку невелика і їх вплив на динаміку середніх цін величезна.

За аналізований період незначно подорожчали однокімнатні квартири – на 0,7% з тисячу триста тридцять один до 1340 / кв. м. Цю тенденцію можна пояснити зміною складу пропозиції.

З початку року динаміка середніх цін пропозицій продажу квартир виглядає так:

однокімнатні: + 0,7% з $ тисячі триста тридцять одна до $ 1340 за 1 кв.м;
двокімнатні роздільні: -13,9%, з $ 1939 до $ 1670 за 1 кв.м;
двокімнатні суміжні: – 16,6%, з $ 1820 до $ 1518 за 1 кв.м;
трикімнатні роздільні: – 9,3%, з $ тисячі вісімсот п’ятьдесят шість до $ тисячі шістсот вісімдесят чотири за 1 кв.м;
трикімнатні суміжно-роздільні: – 9,8%, з $ 1831 до $ 1651 за 1 кв.м;
трикімнатні суміжні: – 13,9%, з $ 1735 до $ 1 494 за 1 кв.м.
Відзначимо, що динаміку середніх цін пропозицій продажу трикімнатних суміжних квартир слід сприймати з застереженням, так як кількість даних об’єктів дуже мало.

У середньостроковій перспективі слід очікувати незначного зниження середніх цін пропозицій продажу квартир.