Раніше квартира окуповувалася за 8–10 років, зараз потрібно 30
— Кредитування житла в Україні в найближчі п’ять років не відновиться, — говорить аналітик ринку нерухомості Сергій Костецький, 37 років.
— Зараз можна оформити іпотеку лише у гривні. До кризи майже 70 відсотків кредитів були валютні, під 12 процентів річних. На кредити в національній валюті не можна встановити стабільні відсотки. Нацбанк то опускає, то піднімає облікову ставку. Вона впливає на те, чи дешевшатимуть кредити. Такі дії регулятора — ознака, що в державі не все добре. А з урахуванням того, що курс долара постійно зростає — ризики збільшуються. Найближчими роками ставка за кредитами на житло триматиметься на рівні 15–20 річних.
Банки пропонують іпотеку під 19–21 відсоток. Плюс треба одразу оплатити третину чи половину позики. На кого розраховані такі умови?
— Ринок нерухомості перестав цікавити банки. Деякі кредитують, але умови неадекватні. Якщо квартира коштує 50 тисяч доларів, то іпотеку дадуть максимум на третину суми. І на короткий термін — рік чи два.
А в інших країнах на яких умовах дають позики на житло?
— В Європі ставка — до 3 відсотків річних. Для України реальна — 10–13 відсотків. За таких умов ринок нерухомості почне оживати.
Відновлення кредитування вигідне забудовникам? Чи вони вже пристосувалися і їх задовольняє розстрочка, яку надають клієнтам?
— Зараз будинки зводять завдяки клієнтам. Є покупці, які платять гроші — дім споруджують. Немає — будівництво заморожують. Усі компанії, що зараз є на ринку, врахували наслідки кризи 2008 року. Тоді мали дохід 300 відсотків. У пік кризи — 100. Тепер задовольняються 20 відсотками. Вартість квадратного метра житла не змінювалася три останні роки. Лишається 15–20 тисяч гривень. Раніше люди активно вкладали гроші в нерухомість. Квартири здавали в оренду або просто залишали пустими. Тепер це неможливо. Насамперед через високі тарифи на комунальні послуги. Податок на житло також вплинув. Зробити ремонт і здати житло в оренду — ще невигідніше. Раніше квартира окуповувалася за 8–10 років, зараз потрібно 30. Перепродавати житло теж стало невигідно. Нерухомість купують лише для себе і то за великої потреби.
Торік уряд дозволив Державній іпотечній установі здавати квартири в оренду з правом викупу.
— Це невигідний проект. Такі новини зазвичай з’являються перед виборами. Забудовник має звести житло за власний кошт, а потім роками отримувати копійки за оренду. Жоден не піде на це.